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Posso fazer obras no meu alojamento sem o acordo do meu proprietário?

Arrendatários | Informações para arrendatários | 05/05/17

Você aluga um apartamento e quer realizar obras. Reformar um imóvel alugado, é sempre um dilema. Quem deve pagar? Como chegar a um acordo? Roomlala olhou isso pra você.


Como entrar num acordo?

Independentemente da legislação brasileira estabelecer as diferenças entre as despesas ordinárias ou as despesas extraordinárias, para saber quem paga o quê é sempre complicado. A melhor coisa a fazer é conversar, só o diálogo pode lhe ajudar a chegar a um acordo. Tenta ter uma conversa franca com o seu proprietário, olha se é possível por exemplo ter um desconto no aluguel ou dividir com ele o preço de algumas despesas, etc. Não esquece de pôr tudo isto por escrito, na forma de um contrato, para evitar qualquer problemas futuros. Se o seu proprietário não aprovar, você não tem direito de fazer nemhuma mudança.


As despesas ordinárias são para o inquilino

À conta de água, luz, funcionários e despesas de conservação são para o inquilino.
Além disso se você mora no condomínio, entram as despesas:
• com salários
• encargos
• esgoto
• gás e luz nas áreas de uso comum
• contribuições à Previdência Social
• manutenção e conservação de equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança de uso comum (bombas, porteiro eletrônico, elevadores, antenas coletivas)
• limpeza e conservação de instalações e dependências de uso comum (inclusive pintura)
• rateios de saldo devedor (salvo se anteriores ao período da locação)
• reposição parcial ou total do fundo de reserva, caso tenha sido utilizado para o custeio ou complementação de gastos ordinários.


As despesas extraordinárias são para o proprietário

À valorização ou manutenção do valor da propriedade são para o proprietário do imóvel. Aliás estas despesas são igualmente para o proprietário :
• as obras de reforma ou acréscimo que interessem à estrutura integral do prédio
• pinturas de fachadas
• esquadrias externas
• poços de aeração e iluminação
• obras destinadas a repor as condições de habitação do edifício
• indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados ocorrida em data anterior ao início da locação
• instalação de equipamentos de segurança
• combate a incêndio
• telefonia
• intercomunicação
• esporte e lazer
• constituição do fundo de reserva
• obras de decoração ou paisagismo nas partes de uso comum do condomínio.





Autor: Roomlala

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